城市民宿不同于传统的星级酒店，它不一定奢华，但能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、是一种有别于以往的生活体验。正因如此，城市民宿近些年在许多城市遍地开花，吸引大量资本涌入，预计在2020年民宿行业有望达到400亿元。
然而关于城市民宿的各种反对的声音也层出不穷。有人说乡村民宿才是真正的民宿、有的说“95%的民宿都在亏钱，情怀救不了民宿”、有的说民宿是游走在法律边缘的灰色行业，情况到底怎么样？
为此，央视财经《经济半小时》特别出品了一期关于城市民宿的节目。
3间房起家，1年时间坐拥百套民宿
才秀是一个标准的90后，因为一次国外旅行经历让她接触到了民宿。具有本地风土人情的房屋，热情周到的房东给她留下了深刻的印象。
回国后，她觉得民宿在国内市场的发展潜力巨大，是一个赚钱的好机会。才秀性格直爽，敢想敢做，立马开始着手创办自己的城市民宿。
她先是从几套房做起，每套房都按照自己喜欢的风格精心布置，甚至还添加了自己亲手制作的饰品。
才秀对自己设计的民宿充满了希望，她说：如果按照每天每间3百多元，每月入住率达到70%，这几间房每年纯收入十几万不成问题。她还开玩笑说她给自己定了一个小目标，先赚一个亿。
于超是途家网北京地区的业务经理，也是才秀的直接负责人，平时才秀有任何不懂的问题都是于超帮她解决的。
和才秀的信心满满不同，于超的每次到来都“肩负重任”，这次他来到才秀的民宿后，先冷静地开始对房屋逐项进行核验，之后又将上线运行的要求及服务规范逐一对才秀进行辅导。
于超这样评价才秀：她是我见过最奇迹的一个，从3间房起家，做了一年多的时间。现在她的民宿目标要达到百十套房，而且做出了自己的品牌。
离开才秀家，他又急匆匆赶往下一家验房。对于城市民宿近几年的井喷式发展，作为负责市场拓展的于超深有感触。
民宿越来越成为年轻人的选择，在不同的城市深入体验当地民情，这种服务是酒店和乡村民宿所不具备的。“城市民宿和乡村民宿不同，他是一对一的深度体验，更像家。”
在央视的节目里，旅行者王小圆从2008年第一次出国旅行开始，她就爱上了旅行，爱上了融入当地生活、体验当地风俗。
她说：我每到一个地方，特别喜欢住民宿。你会忽然发现，在一个很陌生的城市，找到一个梦想的家，简直是充满了惊喜。
2017年，民宿行业融资37亿元
不同于传统酒店，民宿有着独特的服务体验。
酒店服务特别标准、规范，但是您始终觉得酒店和你之间有一个距离，这个距离感没有办法打破。根据《2017年民宿产业发展研究报告》显示，2017 年我国民宿客栈总量急剧增加，按照估算将达到20万家左右，与去年同比增长超过300%。事实上，中国的民宿数量远超统计数字。
大量民宿在中国各个城市遍地开花，也因此吸引到了众多资本进入。
途家、住百家、木鸟短租等民宿行业主流玩家纷纷获得大笔融资。据统计，去年民宿行业融资已达37亿元。
不但各地民宿越来越多，资本大量涌入，去年年底多个火爆民宿类综艺节目，也将民宿行业聚焦到大众视野之下。在2017年大热的综艺《亲爱的客栈》中，刘涛、陈翔等一众明星经营着自己的客栈，让越来越多人了解了民宿。
民宿火爆的背后，也带来更多风险。北京有一个小区，里面有许多网红民宿。以前他们的装修风格单一，但是现在风格多样，简约的、欧式的、小清新、宜家风等一应俱全，虽然他们成本会很高，但是做的人还是非常多。伴随大量投资者的涌入，不仅推升了这里的房租，使得同行竞争也愈发激烈。
于超说，“以前我们每天约一到两个商户，而现在需要我们每天不停地跑。”
民宿在灰色地带游走 麻烦不断
虽然民宿行业发展势头良好，但是城市民宿依旧存在一些风险。
2015年，杨阳和自己的两个朋友在云南等地做乡村民宿，深受客人喜爱，乡村民宿受到认可，加之见到城市民宿迅猛的发展势头，杨阳和她的团队决定投资城市民宿。
她第一个城市民宿项目是将原先临街的一间老房子进行了彻底改造。
在改造的时候，杨阳遇到了很多的困难。最大的问题有两个：
1.从费用上来讲，加固这些费用支出非常高；
2.会涉及到邻里关系，特别是在一楼，其实邻居应不太愿意。
杨阳之前的项目是乡村民宿，大多独门独院，很少涉及到物业管理、扰民等问题。
而城市民宿的生存状况似乎要艰难很多，特别是处在小区内部的民宿，由于牵扯到物业管理、邻里关系、治安管理、消防安全等多方面因素，房子还没开业，在改造过程中就频频遭到举报，杨阳曾经被各个部门叫去谈话，工程进度大大受阻。
杨阳说：经营民宿后，房屋就无法按照普通住宅进行管理，但是民宿又不同于传统的旅馆业。
因为旅馆业是法律规定的特种行业，需公安机关许可颁发特种行业许可证。但民宿到底属不属于特种行业，现行的法规没有一个清晰的界定。因此，。
凭借个性化的需求，人情味的服务及优良的用户体验，在线短租民宿成为继在线出行后发展最快的共享经济模式，成功激发了旅行者的消费需求和民宿行业的发展潜力，面对这个新兴事物，。
希望行业标准，制度法规尽早出台，让城市民宿走向阳光，成为了众多从业者的呼声。
事实上，我国各级政府已经开始了积极探索民宿发展的努力。。
2017年7月国家发改委出台《关于促进分享经济发展的指导性意见》清理规范制约分享经济发展的行政许可、商事登记等事项，进一步取消或放宽资源提供者市场准入条件限制。
2017年6月15日，上海市也出台了《浦东新区关于促进特色民宿业发展的意见(试行)》，这是上海首个关于民宿业发展的政府指导意见。
从事酒店行业多年的刘国祥成为了全上海首批顺利拿到了食品、卫生以及特种行业许可证的民宿从业者，这标志着长期游走于法律边缘的上海民宿业迎来阳光下发展的第一步。
刘国祥说：这个是一个有探索性意义的事情，对于我们来说是拿到一个证，是拿到一个合法的许可证，但对于整个上海实际上是一个完全新的一个模式。
民宿这门生意相对其他行业来说，还很新颖，更多的赚钱机会背后，。
日本民宿30年来才迎来曙光，相对于国外较成熟的民宿经济来说，中国的民宿行业还很年轻，而且我国的民宿政策正在更快更积极的推进。我们有理由相信，未来会更好。
半小时观察：城市民宿期待走出灰色
城市民宿的红火顺应了共享经济发展的热潮，顺应了人们个性化的旅游需求，应该点赞。毋庸讳言，它也存在着不少问题。这些问题有些需要从业者加强自律，有些则需要有关部门出台符合这个行业实际情况的新法规。城市民宿属于酒店业，但又与传统的酒店有很大不同，如果套用现有酒店业的法规，多数民宿将难以为继。昨天的规矩，解决不了今天的问题。我们希望，规范城市民宿经营的新法规能早日面世，让这个行业走出灰色，走向光明。
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